Nach der Beurkundung beim Notar in Schwalmstadt beginnt die Abwicklungsphase des Immobilienkaufs, bei der verschiedene rechtliche und finanzielle Schritte eingeleitet werden. msi – Mike Schneider Immobilien GmbH begleitet Sie auch in dieser wichtigen Phase und sorgt für einen reibungslosen Übergang vom Kaufvertrag bis zur Schlüsselübergabe. Die Abwicklung dauert in der Regel vier bis acht Wochen, abhängig von den individuellen Umständen.
Der Notar übernimmt nach der Beurkundung die Kaufpreisabwicklung und prüft zunächst alle rechtlichen Voraussetzungen. Er holt eine aktuelle Auskunft aus dem Grundbuch ein und stellt sicher, dass keine neuen Belastungen eingetragen wurden. Gleichzeitig beantragt er beim zuständigen Finanzamt in Homberg (Efze) die steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung für die Grunderwerbsteuer in Höhe von 6 Prozent des Kaufpreises. Als erfahrener Immobilienmakler Schwalmstadt wissen wir, dass die Bearbeitungszeit bei den örtlichen Behörden meist zwei bis drei Wochen beträgt.
Wichtige Punkte für Schwalmstadt
- Grunderwerbsteuer: Zahlung direkt an das Finanzamt Homberg (Efze) innerhalb von zwei Wochen nach Bescheiderstellung
- Grundbucheintragung: Bearbeitung durch das Amtsgericht Schwalmstadt dauert etwa vier bis sechs Wochen
- Finanzierungsfreigabe: Bank benötigt Grundschuldbestellung vor Auszahlung des Darlehens
- Übergabetermin: Koordination zwischen allen Beteiligten für reibungslose Schlüsselübergabe
Sobald alle Bedingungen erfüllt sind, erfolgt die Fälligkeit des Kaufpreises. Der Käufer überweist den vereinbarten Betrag auf das Notaranderkonto, von wo aus der Notar nach erfolgter Eigentumsumschreibung die Auszahlung an den Verkäufer veranlasst. Bei finanzierter Immobilie erfolgt parallel die Grundschuldbestellung zugunsten der Bank. Das Amtsgericht Schwalmstadt trägt anschließend den neuen Eigentümer ins Grundbuch ein – erst dann ist der Eigentumsübergang rechtlich vollzogen.
Wir sind ein mittelständisches, inhabergeführtes Makler-Unternehmen, welches seit vielen Jahren mit der VR Bank HessenLand eG eine intensive Kooperation auf dem heimischen Immobilienmarkt pflegt. Selbst für komplizierte Immobilienprobleme finden wir mit unserer hohen Branchenkompetenz bedarfsgerechte Lösungen. Mit Transparenz, Klarheit und Wahrheit engagieren wir uns nun bereits seit über 25 Jahren für Ihre erfolgreichen Immobiliengeschäfte. Unser Schwerpunkt liegt dabei auf wohnwirtschaftlich genutzten Immobilen im Bereich Alsfeld, Kirchhain, Schwalmstadt, Stadtallendorf und Umgebung.
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