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35274 KIRCHHAIN
EIGENER LADEN UND WOHNUNGEN! KEINE KÄUFERPROVISION!
Objektangaben
Objektnummer3555
Verkaufsstatusoffen
Wohnfläche553 m²
Grundstücksfläche697 m²
Nutzfläche996 m²
Zimmer18
Schlafzimmer11
Badezimmer7
Terrassen1
Anzahl Etagen6
VermietetJa
Ausstattung & Details
Gäste-WCJa
UnterkellertJa
BauweiseMassiv
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
Außenanlagen & Stellplätze
Stellplätze3
Kosten
Kaufpreis1.295.000 €
Zustand & Baujahr
ZustandGepflegt
Baujahr1972
Objektangaben
Objektnummer3555
Verkaufsstatusoffen
Wohnfläche553 m²
Grundstücksfläche697 m²
Nutzfläche996 m²
Zimmer18
Schlafzimmer11
Badezimmer7
Terrassen1
Anzahl Etagen6
VermietetJa
Außenanlagen & Stellplätze
Stellplätze3
Kosten
Kaufpreis1.295.000 €
Zustand & Baujahr
ZustandGepflegt
Baujahr1972
Ausstattung & Details
Gäste-WCJa
UnterkellertJa
BauweiseMassiv
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
Beschreibung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde immer wieder modernisiert. Heute befindet sich im noch bis März 2026 vermieteten Erdgeschoss ein Verkaufsraum (rd. 455m²). Ein Teil des Untergeschosses sowie das hintere 1. Obergeschoss werden vom Mieter des Erdgeschosses mitgenutzt. Hier befinden sich die Sozialräume inkl. 2 Toiletten mit Vorraum. Die gesamte Gewerbeeinheit hat eine Größe von ca. 996m² und kann sofort nach Absprache auch eigengenutzt werden. Im 1. Obergeschoss befinden sich Wohnung 2 (ca. 69m²) und 3 (ca. 80m²). Das 2. Obergeschoss und 3. Obergeschoss beherbergen jeweils 2 Wohnungen. Die Wohnungen 4 und 6 bieten eine Wohnfläche von ca. 58m², die Wohnungen 5 und 7 verteilen sich auf ca. 88m². Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 114m² Wohnfläche. Alle Wohnungen sind in einem guten, gepflegten Zustand und sind überwiegend an langjährige und solide Mieter vermietet. Das Kellergeschoss bietet genügend Stauraum. Zu der Immobilie gehören 3 Pkw-Stellplätze direkt am Gebäude. In der Nähe stehen weitere öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Alle Einheiten sind vermietet und erwirtschaften zzt. eine Jahresnettomiete von rd. 96.000,-€.
Ausstattung
Die massiv erstellte Immobilie wird mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1983 beheizt. Die Kunststoff-Isofenster wurden 1992 erneuert. Das Objekt ist mit einem Personenlastzug aus dem Jahr 1973 ausgestattet. In der Gewerbeeinheit wurden in 2013 mehrere bauliche Maßnahmen durchgeführt (z.B. Erneuerung der Elektrik, Einbringung Klima-/Lüftungsanlage sowie komplett neuer Fliesenbelag). Die Böden in den Wohnungen wurden größtenteils mit Parkett und Fliesen belegt. Sie haben Interesse? Dann kontaktieren Sie uns für weitere Details!
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt in der Innenstadt von Kirchhain. Kirchhain verfügt in der Kernstadt und seinen 12 Stadtteilen über ein qualitativ hochwertiges Freizeit- und Erholungsangebot. Vorhanden sind Turn- und Sporthallen, Reithallen, Reitanlagen, Hallen- und Freibad, Tennis- und Schießsportanlagen etc. Inmitten der Natur findet man Surf- und Wassersportmöglichkeiten, Grillhütten sowie herrliche Rad- und Wanderwege vor. Kirchhain bietet alle lebensnotwendigen Einrichtungen, wie zum Beispiel: Ärzte, Schulen, Kindergarten und Lebensmittelmärkte. Die Universitätsstadt Marburg ist ca. 14 km entfernt. Dank guter Anbindung über Bahn und das Verkehrsnetz sind wichtige Mittelzentren schnell zu erreichen. Weitere Informationen erhalten Sie unter www.msi-hessen.de
Immobilienbilder
Energieausweis
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseA
Endenergieverbrauch32,60 kWh/(m²·a)
Baujahr1972
Baujahr lt. Energieausweis1972
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartOel
Gültig bis20.05.2031
Energieeffizienz
0305075100130160200250>250
32,60 kWh/(m²·a)
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