Beim Immobilienverkauf in Kirtorf prüft das Finanzamt in erster Linie die Spekulationssteuer, auch Veräußerungsgewinnsteuer genannt. Diese fällt an, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen und ein Gewinn erzielt wird. Wir von msi – Mike Schneider Immobilien GmbH unterstützen Verkäufer dabei, alle steuerlichen Aspekte korrekt zu handhaben.
Die Spekulationssteuer wird auf den Gewinn aus dem Immobilienverkauf erhoben und mit dem persönlichen Steuersatz versteuert. Wichtig ist die genaue Dokumentation aller Anschaffungs- und Herstellungskosten, da diese den steuerpflichtigen Gewinn reduzieren können. Bei selbst genutzten Immobilien greift eine Ausnahme: Wurde die Immobilie in mindestens zwei der letzten zehn Jahre vor dem Verkauf selbst bewohnt, entfällt die Steuer komplett. Zusätzlich können auch Renovierungs- und Modernisierungskosten steuermindernd angesetzt werden. Als erfahrener Immobilienmakler Alsfeld kennen wir auch die regionalen Besonderheiten und arbeiten eng mit Steuerberatern zusammen.
Wichtige Punkte für Kirtorf
- Zehnjahresfrist: Spekulationssteuer entfällt komplett bei Verkauf nach zehn Jahren Haltedauer
- Eigennutzung: Bei mindestens zwei Jahren Selbstnutzung in den letzten zehn Jahren ist der Verkauf steuerfrei
- Kostennachweis: Alle Belege für Kaufpreis, Nebenkosten und Renovierungen sorgfältig sammeln
- Professionelle Beratung: Steuerliche Fallstricke durch fachkundige Begleitung vermeiden
Neben der Spekulationssteuer können auch andere steuerliche Aspekte relevant werden, etwa bei geerbten Immobilien oder vermieteten Objekten. Hier spielt die Abschreibung eine wichtige Rolle, die bei der Gewinnermittlung berücksichtigt werden muss. In Kirtorf und der Region um Alsfeld beobachten wir, dass viele Verkäufer die steuerlichen Auswirkungen unterschätzen. Eine frühzeitige Planung kann erhebliche Steuervorteile bringen, besonders wenn der Verkaufszeitpunkt flexibel gestaltet werden kann.
Wir sind ein mittelständisches, inhabergeführtes Makler-Unternehmen, welches seit vielen Jahren mit der VR Bank HessenLand eG eine intensive Kooperation auf dem heimischen Immobilienmarkt pflegt. Mit Transparenz, Klarheit und Wahrheit engagieren wir uns nun bereits seit über 25 Jahren für Ihre erfolgreichen Immobiliengeschäfte. Selbst für komplizierte Immobilienprobleme finden wir mit unserer hohen Branchenkompetenz bedarfsgerechte Lösungen, auch bei steuerlich komplexen Verkaufssituationen.
powered by Borlabs Cookie