Die Bodenpreise in Gemünden variieren je nach Lage, Erschließung und Baugebiet erheblich zwischen 50 und 150 Euro pro Quadratmeter. msi – Mike Schneider Immobilien GmbH beobachtet den lokalen Markt intensiv und kann präzise Einschätzungen für verschiedene Stadtteile liefern. Zentrale Lagen und Neubaugebiete erzielen dabei deutlich höhere Preise als Randlagen.
Die Bodenrichtwerte werden jährlich vom örtlichen Gutachterausschuss ermittelt und bilden eine wichtige Grundlage für Kaufentscheidungen. In Gemünden zeigen sich besonders die Bereiche nahe dem Ortskern und mit guter Infrastruktur als wertstabile Investitionen. Erschlossene Grundstücke mit Anschluss an Wasser, Strom und Abwasser erreichen naturgemäß höhere Preise als unerschlossene Flächen. Die Nachfrage nach Bauland ist in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen, was sich stabilisierend auf die Preisentwicklung auswirkt.
Wichtige Punkte für Gemünden
- Zentrale Lagen: Grundstücke in Ortsnähe erzielen Preise zwischen 100-150 Euro/m²
- Randgebiete: Günstigere Baugrundstücke ab 50-80 Euro/m² in weniger zentralen Bereichen
- Erschließungskosten: Zusätzlich 20-40 Euro/m² für vollständige Erschließung einkalkulieren
- Marktentwicklung: Stabile bis leicht steigende Tendenz in den vergangenen Jahren
Neben dem reinen Quadratmeterpreis sollten Käufer die Erschließungskosten und eventuelle Sonderumlagen berücksichtigen. Die Gemeinde Gemünden weist verschiedene Baugebiete mit unterschiedlichen Auflagen aus, die sich auf den Gesamtpreis auswirken können. Auch die Bodenbeschaffenheit und eventuelle Altlasten beeinflussen den finalen Kaufpreis erheblich.
Wir sind ein mittelständisches, inhabergeführtes Makler-Unternehmen, welches seit vielen Jahren mit der VR Bank HessenLand eG eine intensive Kooperation auf dem heimischen Immobilienmarkt pflegt. Mit unserer über 25-jährigen Erfahrung unterstützen wir Sie bei der Bewertung von Baugrundstücken in Gemünden und der gesamten Region. Unser Schwerpunkt liegt dabei auf wohnwirtschaftlich genutzten Immobilien im Bereich Alsfeld, Kirchhain, Schwalmstadt, Stadtallendorf und Umgebung.