Welche Steuern fallen bei Erbimmobilien-Verkauf in Schwalmstadt an?

Beim Verkauf einer Erbimmobilie in Schwalmstadt fallen verschiedene Steuern an, die je nach individueller Situation unterschiedlich ausfallen können. Die Erbschaftsteuer wurde bereits beim Erbe fällig, doch beim Verkauf können zusätzlich Spekulationssteuer und Einkommensteuer entstehen. Wir von msi – Mike Schneider Immobilien GmbH unterstützen Sie dabei, alle steuerlichen Aspekte zu berücksichtigen und den Verkauf optimal abzuwickeln.

Die wichtigste Steuer beim Verkauf einer geerbten Immobilie ist die Spekulationssteuer, die anfällt, wenn zwischen dem ursprünglichen Erwerb durch den Erblasser und dem Verkauf weniger als zehn Jahre liegen. Dabei wird die Haltedauer des Erblassers übernommen – Sie müssen also nicht selbst zehn Jahre warten. In Schwalmstadt profitieren Eigentümer davon, dass die Immobilienpreise in den letzten Jahren stabil geblieben sind, wodurch die Spekulationssteuer oft moderat ausfällt. Zusätzlich kann bei einem gewinnbringenden Verkauf Einkommensteuer auf den Veräußerungsgewinn anfallen, der sich aus der Differenz zwischen Verkaufspreis und dem steuerlichen Buchwert ergibt. Bei einem professionellen Hausverkauf in Schwalmstadt sollten diese Faktoren frühzeitig kalkuliert werden.

Besonders in Schwalmstadt ist zu beachten, dass sich die Immobilienwerte in den verschiedenen Stadtteilen unterschiedlich entwickelt haben. Die Grunderwerbsteuer fällt beim Verkauf nicht an, da diese nur beim Kauf zu entrichten ist. Jedoch können Notarkosten und Maklerprovisionen als Werbungskosten steuerlich abgesetzt werden, was die Steuerlast reduziert. Eine genaue Bewertung der steuerlichen Situation empfiehlt sich vor jedem Verkauf, da individuelle Umstände wie vorherige Eigennutzung oder durchgeführte Sanierungen die Besteuerung erheblich beeinflussen können.

Wir sind ein mittelständisches, inhabergeführtes Makler-Unternehmen, welches seit vielen Jahren mit der VR Bank HessenLand eG eine intensive Kooperation auf dem heimischen Immobilienmarkt pflegt. Selbst für komplizierte Immobilienprobleme finden wir mit unserer hohen Branchenkompetenz bedarfsgerechte Lösungen, insbesondere bei Betreuungen, Nachlassangelegenheiten und Beteiligten im Ausland. Mit Transparenz, Klarheit und Wahrheit engagieren wir uns nun bereits seit über 25 Jahren für Ihre erfolgreichen Immobiliengeschäfte. Unser Schwerpunkt liegt dabei auf wohnwirtschaftlich genutzten Immobilien im Bereich Alsfeld, Kirchhain, Schwalmstadt, Stadtallendorf und Umgebung.