Beim Verkauf einer Erbimmobilie in Kirchhain müssen Sie verschiedene rechtliche und steuerliche Aspekte beachten. msi – Mike Schneider Immobilien GmbH unterstützt Sie bei diesem komplexen Prozess mit über 25 Jahren Erfahrung in der Region. Von der Erbschaftssteuererklärung bis zur optimalen Vermarktung begleiten wir Sie durch alle wichtigen Schritte.
Der Verkauf einer geerbten Immobilie erfordert zunächst eine vollständige Abwicklung des Erbverfahrens. Sie benötigen einen Erbschein oder ein Testament mit Eröffnungsprotokoll, um als Verkäufer auftreten zu können. Besonders wichtig ist die Erbschaftssteuererklärung, die bei einem späteren Verkauf steuerliche Auswirkungen haben kann. In Kirchhain sollten Sie außerdem die lokalen Marktbedingungen berücksichtigen, da sich die Immobilienpreise in der Universitätsstadt in den letzten Jahren positiv entwickelt haben. Ein professioneller Immobilienmakler Kirchhain kann Ihnen helfen, den aktuellen Marktwert zu ermitteln und eine realistische Verkaufsstrategie zu entwickeln.
Wichtige Punkte für Kirchhain
- Erbschein beantragen: Beim Amtsgericht Marburg müssen Sie den Erbschein beantragen, wenn kein Testament vorliegt
- Spekulationsfrist beachten: Bei Erbimmobilien beginnt die 10-Jahres-Frist bereits mit dem ursprünglichen Erwerb des Erblassers
- Bewertung durchführen: Eine professionelle Immobilienbewertung ist für die Erbschaftssteuer und den Verkaufspreis entscheidend
- Erbengemeinschaft regeln: Bei mehreren Erben sollten Sie die Verkaufsberechtigung und Gewinnverteilung vorab klären
Die steuerlichen Aspekte sind bei Erbimmobilien besonders komplex. Wenn Sie die Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Erwerb durch den Erblasser verkaufen, kann eine Spekulationssteuer anfallen. Diese Regelung gilt auch für geerbte Immobilien. In Kirchhain mit seiner Nähe zur Philipps-Universität Marburg sind besonders Immobilien im Bereich der Innenstadt und in universitätsnahen Lagen gefragt, was sich positiv auf den Verkaufspreis auswirken kann.
Wir sind ein mittelständisches, inhabergeführtes Makler-Unternehmen, welches seit vielen Jahren mit der VR Bank HessenLand eG eine intensive Kooperation auf dem heimischen Immobilienmarkt pflegt. Selbst für komplizierte Immobilienprobleme finden wir mit unserer hohen Branchenkompetenz bedarfsgerechte Lösungen – zum Beispiel bei Betreuungen, Nachlassangelegenheiten und Beteiligten im Ausland. Mit Transparenz, Klarheit und Wahrheit engagieren wir uns nun bereits seit über 25 Jahren für Ihre erfolgreichen Immobiliengeschäfte. Unser Schwerpunkt liegt dabei auf wohnwirtschaftlich genutzten Immobilen im Bereich Alsfeld, Kirchhain, Schwalmstadt, Stadtallendorf und Umgebung.
powered by Borlabs Cookie