Eine Auflassungsvormerkung ist ein wichtiger Eintrag im Grundbuch, der den Käufer einer Immobilie in Gilserberg bereits vor der endgültigen Eigentumsumschreibung rechtlich absichert. Diese Vormerkung stellt sicher, dass der Verkäufer die Immobilie nicht mehr an andere Personen verkaufen oder mit zusätzlichen Belastungen versehen kann. Als msi – Mike Schneider Immobilien GmbH begleiten wir Sie durch diesen wichtigen rechtlichen Schritt beim Immobilienerwerb.
Die Auflassungsvormerkung wird unmittelbar nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags beantragt und schützt den Käufer vor dem sogenannten „doppelten Verkauf“. In Gilserberg und der Region erfolgt die Eintragung durch das zuständige Grundbuchamt beim Amtsgericht Marburg. Dieser Schutz ist besonders wichtig, da zwischen Kaufvertrag und tatsächlicher Eigentumsumschreibung oft mehrere Wochen oder Monate vergehen können, in denen verschiedene Voraussetzungen erfüllt werden müssen.
Wichtige Punkte für Gilserberg
- Zuständigkeit: Das Grundbuchamt beim Amtsgericht Marburg ist für Gilserberger Immobilien zuständig
- Kosten: Die Auflassungsvormerkung kostet etwa 0,5% des Kaufpreises und wird meist vom Käufer getragen
- Timing: Die Eintragung erfolgt parallel zur Kaufpreisfinanzierung und anderen Kaufabwicklungsschritten
- Löschung: Die Vormerkung wird automatisch gelöscht, sobald das Eigentum endgültig auf den Käufer übertragen wurde
Für Immobilienkäufer in Gilserberg bietet die Auflassungsvormerkung einen umfassenden Rechtsschutz während der Abwicklungsphase. Sie verhindert nicht nur weitere Verkäufe, sondern auch die Eintragung neuer Grundschulden oder anderer Belastungen durch den noch eingetragenen Eigentümer. Dies ist besonders relevant bei längeren Abwicklungszeiten, die etwa durch Finanzierungsprüfungen oder behördliche Genehmigungen entstehen können.
Wir sind ein mittelständisches, inhabergeführtes Makler-Unternehmen, welches seit vielen Jahren mit der VR Bank HessenLand eG eine intensive Kooperation auf dem heimischen Immobilienmarkt pflegt. Selbst für komplizierte Immobilienprobleme finden wir mit unserer hohen Branchenkompetenz bedarfsgerechte Lösungen. Mit Transparenz, Klarheit und Wahrheit engagieren wir uns nun bereits seit über 25 Jahren für Ihre erfolgreichen Immobiliengeschäfte in der Region um Gilserberg.
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