Verkehrswert und Marktwert werden in Kirchhain oft synonym verwendet, weisen jedoch rechtlich wichtige Unterschiede auf. Während der Verkehrswert durch das Baugesetzbuch definiert ist und den Preis beschreibt, der zum Bewertungsstichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr erzielt werden könnte, stellt der Marktwert den tatsächlich erzielbaren Preis am aktuellen Immobilienmarkt dar. Wir von msi – Mike Schneider Immobilien GmbH unterstützen Sie dabei, beide Werte korrekt zu ermitteln und zu verstehen.
Der Verkehrswert wird nach gesetzlich festgelegten Verfahren durch Sachverständige ermittelt und basiert auf objektiven Kriterien wie Bodenrichtwerten, Gebäudealter und baulichem Zustand. In Kirchhain spielen dabei die lokalen Bodenrichtwerte der Universitätsstadt eine entscheidende Rolle. Der Marktwert hingegen berücksichtigt zusätzlich aktuelle Marktgegebenheiten, Angebot und Nachfrage sowie emotionale Faktoren der Käufer. Bei einem professionellen Hausverkauf in Kirchhain ist es wichtig, beide Werte zu kennen, um realistische Preisvorstellungen zu entwickeln.
Wichtige Punkte für Kirchhain
- Rechtliche Grundlage: Verkehrswert nach §194 BauGB ist gutachterlich ermittelt, Marktwert spiegelt aktuelle Marktlage wider
- Lokale Faktoren: Kirchhains Nähe zu Marburg und die Universitätsnähe beeinflussen beide Werte positiv
- Bewertungsverfahren: Vergleichswertverfahren bei Wohnimmobilien, Sachwertverfahren bei besonderen Objekten
- Marktdynamik: Marktwert kann durch hohe Nachfrage nach Familienimmobilien über dem Verkehrswert liegen
In der Praxis zeigt sich in Kirchhain häufig, dass der Marktwert aufgrund der attraktiven Lage zwischen Marburg und Gießen sowie der guten Infrastruktur über dem rechnerischen Verkehrswert liegt. Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen in zentraler Lage. Für eine fundierte Entscheidung empfiehlt sich eine professionelle Bewertung, die beide Aspekte berücksichtigt und als erfahrener Immobilienmakler in Kirchhain können wir Ihnen dabei helfen.
Wir sind ein mittelständisches, inhabergeführtes Makler-Unternehmen, welches seit vielen Jahren mit der VR Bank HessenLand eG eine intensive Kooperation auf dem heimischen Immobilienmarkt pflegt. Durch unsere mehr als 25-jährige Erfahrung in der Region kennen wir die Besonderheiten des Kirchhainer Immobilienmarktes genau und können Ihnen sowohl bei der Verkehrswertermittlung als auch bei der realistischen Marktpreisbewertung kompetent zur Seite stehen. Unser Schwerpunkt liegt dabei auf wohnwirtschaftlich genutzten Immobilien im Bereich Alsfeld, Kirchhain, Schwalmstadt, Stadtallendorf und Umgebung.