Verkehrswert und Marktwert bezeichnen in Alsfeld grundsätzlich dasselbe – den aktuell erzielbaren Preis einer Immobilie auf dem freien Markt. Der Begriff Verkehrswert wird jedoch im deutschen Immobilienrecht offiziell verwendet und ist gesetzlich definiert, während Marktwert umgangssprachlich häufiger gebraucht wird. Bei msi – Mike Schneider Immobilien GmbH unterstützen wir Sie dabei, den korrekten Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln.
Der Verkehrswert ist im Baugesetzbuch (§ 194 BauGB) klar definiert als der Preis, der zum Bewertungsstichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften erzielbar wäre. In Alsfeld spielen dabei besondere Faktoren eine Rolle, wie die Lage zur historischen Altstadt, die Nähe zu wichtigen Infrastrukturen und die regionale Marktentwicklung im Vogelsbergkreis. Bei einem professionellen Hausverkauf in Alsfeld wird dieser Wert durch verschiedene Bewertungsverfahren ermittelt – das Vergleichswertverfahren, Sachwertverfahren oder Ertragswertverfahren.
Wichtige Punkte für Alsfeld
- Rechtliche Definition: Der Verkehrswert ist gesetzlich im BauGB definiert, Marktwert ist der umgangssprachliche Begriff
- Bewertungsfaktoren: Lage zur Altstadt, Infrastruktur und regionale Marktentwicklung beeinflussen den Wert
- Bewertungsverfahren: Drei anerkannte Methoden stehen zur Wertermittlung zur Verfügung
- Stichtagsbezug: Der Verkehrswert bezieht sich immer auf einen konkreten Bewertungsstichtag
Für Immobilieneigentümer in Alsfeld ist wichtig zu verstehen, dass beide Begriffe den gleichen Sachverhalt beschreiben. Der tatsächlich erzielbare Verkaufspreis kann jedoch vom ermittelten Verkehrswert abweichen, da individuelle Umstände wie Verkaufsdruck, besondere Käuferwünsche oder Marktzyklen Einfluss nehmen. Unsere aktuellen Immobilien in Alsfeld spiegeln die realen Marktpreise der Region wider und bieten eine gute Orientierung für die Wertentwicklung.
Wir sind ein mittelständisches, inhabergeführtes Makler-Unternehmen, welches seit vielen Jahren mit der VR Bank HessenLand eG eine intensive Kooperation auf dem heimischen Immobilienmarkt pflegt. Mit unserer über 25-jährigen Erfahrung und der intensiven Beobachtung des regionalen Marktes können wir Ihnen eine präzise Einschätzung des Verkehrswertes Ihrer Immobilie in Alsfeld und Umgebung geben. Unser Schwerpunkt liegt dabei auf wohnwirtschaftlich genutzten Immobilien im Bereich Alsfeld, Kirchhain, Schwalmstadt, Stadtallendorf und Umgebung.