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Tipps für den Immobilienerwerb

Für die meisten Käufer ist die Immobilie die größte Investition ihres Lebens. Umso wichtiger ist es, einige Grundregeln zu beachten. Denn oft haben „Traumhaus“ oder attraktive Wohnung nicht die gewünschten Eigenschaften und auch in den komplizierten und umfangreichen Verträgen kann mancher Fallstrick lauern. Zudem sollte man immer beachten, dass nicht nur der Kaufpreis sondern auch die Kaufnebenkosten und ggf. Renovierungskosten auf den Käufer zukommen. Doch wer sorgfältig prüft und einen Fachmann an seiner Seite hat, vermeidet teure Fehler und böse Überraschungen.

Hier dennoch einige Tipps, die Sie immer bei Erwerb beachten sollten:

  1. Besichtigen Sie in jedem Fall das gewünschte Objekt
    Keinesfalls sollte ein Interessent ein Objekt kaufen, das er nur aus dem Prospekt oder  Internet kennt.

  2. Prüfen Sie die Unterlagen, fragen Sie nach, ob das Objekt lastenfrei ist. Fragen Sie, ob noch Erschließungsmaßnahmen etc. offen stehen oder angedacht sind. Lesen Sie bei Eigentumswohnungen die Protokolle der Versammlungen, den Wirtschaftsplan und die Teilungserklärung. Sehen Sie den Grundbuchauszug vor der Beurkundung ein.

  3. Achten Sie auf die Lage der Immobilie. Sie ist der wichtigste Faktor: Sie entscheidet über die Wohnqualität, die Vermietungschancen oder den nachhaltigen Wert.

  4. Bei gebrauchten Immobilien gilt wie bei Autos: gekauft wie besehen. Bringen Sie, wenn Sie sich unsicher sind, einen Sachverständigen mit. Dieser sollte Fach- und möglichst Marktkenntnisse haben. Gern können Sie bei uns auch eine Liste mit Fachleuten anfordern.

  5. Klären Sie Ihren finanziellen Spielraum vorab. In Hessen kommen zum Kaufpreis 6 % Grunderwerbsteuer sowie etwa 1,5 – 2% Notar- und Gerichtskosten zum Kaufpreis hinzu. Fragen Sie bereits vor einer Besichtigung bei Ihrer VR-Bank an und stecken Sie Ihren finanziellen Rahmen mit Renovierungskosten ab. Nur so können Sie gestärkt in die Verhandlungen treten oder bei mehreren Interessenten erster sein.

  6. Wenn Sie die Lage nicht genau kennen, fahren Sie zu verschiedenen Tageszeiten zum Objekt. Schauen Sie sich das Umfeld an. Fragen Sie ggf. Nachbarn, ob diese sich dort wohl fühlen.
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msi - Mike Schneider Immobilien GmbH
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