Ein Bankgutachten unterscheidet sich von einer Immobilienbewertung durch seinen spezifischen Zweck und die strengeren Anforderungen der Kreditinstitute. Während eine Marktbewertung den aktuellen Verkehrswert einer Immobilie in Kirchhain ermittelt, dient das Bankgutachten ausschließlich der Risikobewertung für die Kreditvergabe. Bei msi – Mike Schneider Immobilien GmbH beraten wir Sie gerne über die verschiedenen Bewertungsarten und deren jeweilige Einsatzgebiete.
Das Bankgutachten folgt den strengen Vorgaben der Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV) und berücksichtigt ausschließlich nachhaltig erzielbare Erträge sowie dauerhafte Eigenschaften der Immobilie. Im Gegensatz zur marktorientierten Bewertung werden beim Bankgutachten spekulative Wertsteigerungen und zeitlich begrenzte Marktentwicklungen bewusst ausgeklammert. Ein erfahrener Immobilienmakler in Kirchhain kann Ihnen dabei helfen, die Unterschiede zwischen den verschiedenen Bewertungsverfahren zu verstehen und das passende Gutachten für Ihren Zweck zu wählen.
Wichtige Punkte für Kirchhain
- Beleihungswert vs. Verkehrswert: Bankgutachten ermitteln oft 10-20% niedrigere Werte als Verkehrswertgutachten, da sie vorsichtiger kalkulieren
- Lokale Marktkenntnis: In Kirchhain sind regionale Besonderheiten wie Lage zur Universitätsstadt Marburg entscheidend für beide Bewertungsarten
- Gutachterauswahl: Banken akzeptieren nur zertifizierte Sachverständige, während für Verkaufszwecke auch qualifizierte Makler bewerten können
- Kosten und Dauer: Bankgutachten sind aufwendiger und teurer, dauern aber auch länger als eine marktorientierte Immobilienbewertung
Die Finanzierungsrelevanz ist der wichtigste Unterschied: Während ein Verkehrswertgutachten den tatsächlich am Markt erzielbaren Preis ermittelt, bewertet das Bankgutachten die Immobilie unter dem Aspekt der langfristigen Werthaltigkeit. In Kirchhain mit seiner stabilen Nachfrage durch die Nähe zu Marburg können diese Werte durchaus voneinander abweichen. Bei einem geplanten Hausverkauf in Kirchhain ist daher eine marktorientierte Bewertung sinnvoller, da sie die aktuellen Verkaufschancen realistischer einschätzt.
Wir sind ein mittelständisches, inhabergeführtes Makler-Unternehmen, welches seit vielen Jahren mit der VR Bank HessenLand eG eine intensive Kooperation auf dem heimischen Immobilienmarkt pflegt. Durch unsere langjährige Erfahrung kennen wir sowohl die Anforderungen der Banken als auch die Marktgegebenheiten in Kirchhain und können Sie bei der Wahl des richtigen Bewertungsverfahrens kompetent beraten. Unser Schwerpunkt liegt dabei auf wohnwirtschaftlich genutzten Immobilien im Bereich Alsfeld, Kirchhain, Schwalmstadt, Stadtallendorf und Umgebung.