Verkehrswert und Marktwert werden in Schrecksbach häufig synonym verwendet, haben aber rechtlich unterschiedliche Bedeutungen. Während der Verkehrswert eine normierte Bewertung nach der Immobilienwertermittlungsverordnung darstellt, spiegelt der Marktwert den tatsächlich am Markt erzielbaren Preis wider. Wir von msi – Mike Schneider Immobilien GmbH erklären Ihnen gerne die wichtigsten Unterschiede für Ihre Immobilie in Schrecksbach.
Der Verkehrswert ist ein gesetzlich definierter Begriff nach § 194 des Baugesetzbuchs und beschreibt den Preis, der zum Bewertungsstichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr erzielt werden könnte. Er wird durch einen Sachverständigen nach standardisierten Verfahren ermittelt. Der Marktwert hingegen bezeichnet den Preis, der tatsächlich am freien Immobilienmarkt in Schrecksbach erzielt wird. Dieser kann durch lokale Besonderheiten, Markttrends oder individuelle Verhandlungen vom Verkehrswert abweichen.
Wichtige Punkte für Schrecksbach
- Rechtliche Grundlage: Verkehrswert ist gesetzlich normiert, Marktwert entsteht durch Angebot und Nachfrage in Schrecksbach
- Ermittlung: Verkehrswert durch zertifizierte Gutachter, Marktwert durch Marktanalyse der lokalen Gegebenheiten
- Verwendungszweck: Verkehrswert für Erbschaftssteuer oder Scheidungen, Marktwert für realistische Verkaufspreise
- Zeitfaktor: Verkehrswert bezieht sich auf Stichtag, Marktwert kann täglich schwanken je nach Nachfrage in Schrecksbach
In der Praxis können beide Werte voneinander abweichen. Besonders in kleineren Gemeinden wie Schrecksbach spielen lokale Faktoren eine wichtige Rolle: Die Nähe zu Alsfeld oder Schwalmstadt, die Infrastruktur oder besondere Standortvorteile können den tatsächlich erzielbaren Marktwert positiv beeinflussen. Auch emotionale Faktoren von Käufern oder zeitlicher Verkaufsdruck können zu Preisabweichungen führen.
Wir sind ein mittelständisches, inhabergeführtes Makler-Unternehmen, welches seit vielen Jahren mit der VR Bank HessenLand eG eine intensive Kooperation auf dem heimischen Immobilienmarkt pflegt. Mit unserer über 25-jährigen Erfahrung und intensiven Marktbeobachtung in der Region können wir sowohl den Verkehrswert als auch den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie in Schrecksbach professionell einschätzen. Unser Schwerpunkt liegt dabei auf wohnwirtschaftlich genutzten Immobilien im Bereich Alsfeld, Kirchhain, Schwalmstadt, Stadtallendorf und Umgebung.