In Gilserberg bezeichnen Verkehrswert und Marktwert einer Immobilie grundsätzlich dasselbe – den am Markt erzielbaren Preis. Wir von msi – Mike Schneider Immobilien GmbH erläutern Ihnen gerne die feinen Unterschiede zwischen diesen beiden Begriffen. Während der Verkehrswert gesetzlich definiert ist, stellt der Marktwert eine praktische Marktbetrachtung dar.
Der Verkehrswert ist nach dem Baugesetzbuch der Preis, der zum Bewertungsstichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr für eine Immobilie zu erzielen wäre. Er wird durch einen amtlich bestellten Sachverständigen nach standardisierten Verfahren ermittelt. Der Marktwert hingegen orientiert sich an aktuellen Verkaufspreisen vergleichbarer Immobilien in Gilserberg und der Region Schwalm-Eder-Kreis. In der Praxis unterscheiden sich beide Werte meist nur geringfügig, da sie auf denselben Marktdaten basieren.
Wichtige Punkte für Gilserberg
- Rechtliche Bedeutung: Der Verkehrswert ist für Erbschaftsangelegenheiten und Gerichtsverfahren relevant
- Marktbezug: Der Marktwert spiegelt die aktuellen Preise im ländlichen Raum um Gilserberg wider
- Ermittlungsverfahren: Beide Werte werden nach Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren bestimmt
- Zeitfaktor: Marktwerte können sich schneller ändern als offiziell festgestellte Verkehrswerte
Für Immobilienverkäufer in Gilserberg ist es wichtig zu wissen, dass Banken bei der Beleihungswertermittlung oft den konservativeren Verkehrswert zugrunde legen. Käufer orientieren sich dagegen häufig am aktuellen Marktwert. Die idyllische Lage Gilserbergs im Naturpark Kellerwald-Edersee beeinflusst beide Werte positiv, da die Region als Wohnstandort zunehmend geschätzt wird.
Wir sind ein mittelständisches, inhabergeführtes Makler-Unternehmen, welches seit vielen Jahren mit der VR Bank HessenLand eG eine intensive Kooperation auf dem heimischen Immobilienmarkt pflegt. Mit unserer über 25-jährigen Erfahrung unterstützen wir Sie dabei, beide Wertarten realistisch einzuschätzen und Ihre Immobilie zum optimalen Preis zu vermarkten. Unser Schwerpunkt liegt dabei auf wohnwirtschaftlich genutzten Immobilien im Bereich Alsfeld, Kirchhain, Schwalmstadt, Stadtallendorf und Umgebung.