Verkehrswert und Marktwert bezeichnen in Gemünden grundsätzlich dasselbe – den objektiven Wert einer Immobilie zum Bewertungsstichtag. Der Begriff Verkehrswert ist die rechtlich korrekte Bezeichnung nach dem Baugesetzbuch, während Marktwert umgangssprachlich verwendet wird. Bei msi – Mike Schneider Immobilien GmbH verwenden wir beide Begriffe synonym, da sie den gleichen Sachverhalt beschreiben.
Der Verkehrswert nach § 194 BauGB wird durch ein standardisiertes Verfahren ermittelt und stellt den Preis dar, der zum Bewertungsstichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr erzielt werden kann. In Gemünden berücksichtigen zertifizierte Sachverständige dabei die örtlichen Gegebenheiten wie die Lage zur Innenstadt, die Nähe zu Fulda und die regionalen Bodenrichtwerte. Der Marktwert hingegen wird oft in der Praxis und im allgemeinen Sprachgebrauch verwendet, meint aber exakt dasselbe – den realistisch erzielbaren Verkaufspreis unter normalen Marktbedingungen.
Wichtige Punkte für Gemünden
- Rechtliche Grundlage: Verkehrswert ist der gesetzlich definierte Begriff nach BauGB – in Gemünden gelten dieselben Bewertungsstandards wie bundesweit
- Praktische Anwendung: Marktwert wird häufiger im Alltag verwendet, meint aber rechtlich exakt dasselbe wie der Verkehrswert
- Lokale Faktoren: In Gemünden fließen spezifische Aspekte wie Infrastruktur, Schulen und Anbindung an das Fuldatal in die Bewertung ein
- Verwendung: Beide Begriffe sind bei Immobilienfinanzierung, Erbschaft oder Scheidung in Gemünden gleichwertig gültig
Für Immobilienbesitzer in Gemünden ist es wichtig zu wissen, dass sowohl Banken als auch Gerichte den Verkehrswert als verbindliche Grundlage anerkennen. Die Ermittlung erfolgt nach den drei anerkannten Verfahren: Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren und Sachwertverfahren. Je nach Immobilienart – ob Einfamilienhaus im Ortsteil oder Mehrfamilienhaus in zentraler Lage – wird das passende Bewertungsverfahren angewendet.
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