Die Kosten für eine 4-Zimmer-Wohnung in Kirtorf variieren je nach Lage, Ausstattung und Zustand zwischen etwa 150.000 und 280.000 Euro. Als erfahrenes Maklerunternehmen kann msi – Mike Schneider Immobilien GmbH Ihnen bei der Suche nach der passenden Immobilie in diesem charmanten Vogelsbergort helfen. Die Preise haben sich in den letzten Jahren moderat entwickelt, wobei Kirtorf als ruhiger Wohnort mit guter Infrastruktur zunehmend geschätzt wird.
Bei der Preisfindung für 4-Zimmer-Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine entscheidende Rolle. Besonders begehrt sind Wohnungen in zentraler Lage mit Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Baujahre der 1980er und 1990er Jahre dominieren den Markt, während modernisierte Altbauten aus früheren Jahrzehnten ebenfalls interessante Optionen darstellen. Neubauwohnungen sind in Kirtorf eher selten verfügbar, erreichen aber entsprechend höhere Preise. Die Wohnfläche liegt bei 4-Zimmer-Wohnungen typischerweise zwischen 80 und 110 Quadratmetern.
Wichtige Punkte für Kirtorf
- Lage und Infrastruktur: Zentrale Wohnungen kosten etwa 10-15% mehr als Randlagen, profitieren aber von kurzen Wegen zu Geschäften und Schulen
- Energetischer Zustand: Sanierte Wohnungen mit moderner Heizung und Dämmung erzielen Aufschläge von 20.000-40.000 Euro gegenüber unsanierten Objekten
- Balkon und Garten: Wohnungen mit eigenem Außenbereich oder Gartenanteil sind in Kirtorf besonders gefragt und teurer
- Nebenkosten: Kalkulieren Sie zusätzlich 15-20% der Kaufsumme für Notar-, Makler- und Grunderwerbsteuerkosten ein
Der Immobilienmarkt in Kirtorf ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach familiengerechten Wohnungen. Besonders Familien schätzen die ruhige Lage im Vogelsberg und die dennoch gute Anbindung an größere Städte wie Alsfeld oder Gießen. Die Mietrenditen bewegen sich bei 4-Zimmer-Wohnungen zwischen 4,5 und 6 Prozent, was Kirtorf auch für Kapitalanleger interessant macht. Wichtig ist eine realistische Einschätzung des Objektzustands und der erforderlichen Investitionen.
Wir sind ein mittelständisches, inhabergeführtes Makler-Unternehmen, welches seit vielen Jahren mit der VR Bank HessenLand eG eine intensive Kooperation auf dem heimischen Immobilienmarkt pflegt. Mit Transparenz, Klarheit und Wahrheit engagieren wir uns nun bereits seit über 25 Jahren für Ihre erfolgreichen Immobiliengeschäfte. Unser Schwerpunkt liegt dabei auf wohnwirtschaftlich genutzten Immobilien im Bereich Alsfeld, Kirchhain, Schwalmstadt, Stadtallendorf und Umgebung.