Ja, Sie können eine vermietete Immobilie in Alsfeld verkaufen, auch wenn ein Mietvertrag besteht. Das Mietverhältnis bleibt beim Eigentumsübergang bestehen, da der neue Eigentümer in die bestehenden Mietverträge eintritt. Bei msi – Mike Schneider Immobilien GmbH unterstützen wir Sie professionell bei diesem besonderen Verkaufsprozess.
Der Verkauf einer vermieteten Immobilie in Alsfeld unterliegt besonderen rechtlichen Bestimmungen. Nach dem Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“ müssen bestehende Mietverträge vom neuen Eigentümer übernommen werden. Dies kann sowohl Vor- als auch Nachteile haben: Einerseits erhalten Sie als Verkäufer regelmäßige Mieteinnahmen bis zum Verkauf, andererseits schränkt dies den Käuferkreis ein, da nicht alle Interessenten eine Kapitalanlage-Immobilie suchen. Beim Hausverkauf in Alsfeld mit bestehenden Mietverhältnissen ist eine sorgfältige Vorbereitung essentiell.
Wichtige Punkte für Alsfeld
- Kündigungsrecht: Bei Eigennutzung können Sie mit dreimonatiger Frist zum Ende eines Kalenderjahres kündigen, jedoch frühestens zwei Jahre nach Verkauf
- Vorkaufsrecht: Mieter haben bei Umwandlung in Eigentumswohnungen ein gesetzliches Vorkaufsrecht in Alsfeld
- Mietpreisbremse: In Alsfeld gilt die Mietpreisbremse, was die Renditeerwartungen potentieller Käufer beeinflusst
- Dokumentation: Vollständige Mietunterlagen, Nebenkostenabrechnungen und Hausgeldabrechnungen sind für Käufer entscheidend
Die Bewertung vermieteter Immobilien erfolgt nach dem Ertragswertverfahren, wobei die Mieteinnahmen und örtlichen Vergleichsmieten in Alsfeld berücksichtigt werden. Für Investoren sind vermietete Immobilien in Alsfeld durchaus interessant, da sie sofort Rendite erwirtschaften. Wichtig ist eine transparente Darstellung aller mietrelevanten Unterlagen und eine realistische Preiseinschätzung basierend auf der aktuellen Marktlage in Alsfeld.
Wir sind ein mittelständisches, inhabergeführtes Makler-Unternehmen, welches seit vielen Jahren mit der VR Bank HessenLand eG eine intensive Kooperation auf dem heimischen Immobilienmarkt pflegt. Selbst für komplizierte Immobilienprobleme finden wir mit unserer hohen Branchenkompetenz bedarfsgerechte Lösungen, beispielsweise bei der Vermarktung vermieteter Objekte. Unser Schwerpunkt liegt dabei auf wohnwirtschaftlich genutzten Immobilien im Bereich Alsfeld, Kirchhain, Schwalmstadt, Stadtallendorf und Umgebung.
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