Nach der Beurkundung in Schrecksbach beginnt die rechtliche Übertragung der Immobilie mit mehreren wichtigen Schritten. Das Grundbuchamt wird über den Eigentumsübergang informiert und die Finanzierung sowie eventuelle Löschungen alter Grundschulden werden abgewickelt. Wir von msi – Mike Schneider Immobilien GmbH begleiten unsere Kunden auch in dieser Phase kompetent durch alle notwendigen Verfahren.
Der Notar übermittelt zunächst eine Ausfertigung des Kaufvertrags an das zuständige Grundbuchamt in Alsfeld, welches für Schrecksbach verantwortlich ist. Parallel dazu wird die Grunderwerbsteuer beim Finanzamt angemeldet, die der Käufer innerhalb eines Monats nach Zustellung des Steuerbescheids entrichten muss. Falls eine Finanzierung erforderlich ist, werden die entsprechenden Grundschulden eingetragen und bestehende Belastungen gelöscht. Als erfahrene Immobilienmakler Kirchhain unterstützen wir bei der Koordination aller Beteiligten und sorgen für einen reibungslosen Ablauf.
Wichtige Punkte für Schrecksbach
- Grundbuchamt: Zuständig ist das Grundbuchamt Alsfeld, die Eigentumsumschreibung dauert in der Regel 6-8 Wochen nach Beurkundung
- Grunderwerbsteuer: In Hessen beträgt diese 6% des Kaufpreises und muss vor der Eigentumsumschreibung bezahlt werden
- Übergabe: Erfolgt meist nach Kaufpreiszahlung und kann flexibel zwischen den Parteien vereinbart werden
- Versicherungen: Gebäudeversicherung sollte rechtzeitig auf den neuen Eigentümer übertragen oder neu abgeschlossen werden
Die Kaufpreiszahlung erfolgt erst nach Vorliegen aller Unterlagen und der notariellen Freigabe. In Schrecksbach, als Teil des Schwalm-Eder-Kreises, gelten dieselben rechtlichen Bestimmungen wie im übrigen Hessen. Der Notar prüft vor der Freigabe alle Löschungsbewilligungen bestehender Grundschulden und die ordnungsgemäße Zahlung der Grunderwerbsteuer. Erst nach erfolgter Kaufpreiszahlung wird das neue Eigentum im Grundbuch eingetragen.
Wir sind ein mittelständisches, inhabergeführtes Makler-Unternehmen, welches seit vielen Jahren mit der VR Bank HessenLand eG eine intensive Kooperation auf dem heimischen Immobilienmarkt pflegt. Mit unserer über 25-jährigen Erfahrung begleiten wir Sie auch nach der Beurkundung sicher durch alle weiteren Scschritte bis zur vollständigen Eigentumsübertragung. Unser Schwerpunkt liegt dabei auf wohnwirtschaftlich genutzten Immobilien im Bereich Alsfeld, Kirchhain, Schwalmstadt, Stadtallendorf und Umgebung, zu dem auch Schrecksbach gehört.
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