Beim Immobilienverkauf in Alsfeld prüft das Finanzamt hauptsächlich die Spekulationssteuer, auch Veräußerungsgewinnsteuer genannt. Diese fällt an, wenn Sie eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf wieder verkaufen und dabei einen Gewinn erzielen. Als erfahrene msi – Mike Schneider Immobilien GmbH begleiten wir Sie durch alle steuerlichen Aspekte Ihres Verkaufs.
Die Spekulationssteuer wird auf den Gewinn zwischen Kauf- und Verkaufspreis erhoben und mit Ihrem persönlichen Steuersatz besteuert. In Alsfeld gelten dieselben bundesweiten Regelungen wie überall in Deutschland. Wichtig ist die Zehn-Jahres-Frist, die ab dem notariellen Kaufvertrag gerechnet wird. War die Immobilie zwischenzeitlich Ihr Hauptwohnsitz für mindestens drei Jahre, entfällt die Steuer komplett. Beim Hausverkauf in Alsfeld können Sie außerdem Werbungskosten wie Maklergebühren oder Renovierungskosten steuermindernd geltend machen.
Wichtige Punkte für Alsfeld
- Zehn-Jahres-Regel: Nach zehn Jahren Besitzzeit entfällt die Spekulationssteuer vollständig
- Eigennutzung: Drei Jahre Hauptwohnsitz in der Alsfelder Immobilie befreit von der Steuer
- Gewinnermittlung: Verkaufspreis minus Kaufpreis und abzugsfähige Kosten
- Dokumentation: Alle Belege für Kauf, Renovierung und Verkauf sorgfältig aufbewahren
Das Finanzamt Alsfeld gehört zum Finanzamt Fulda und wendet die gleichen Prüfkriterien an wie alle deutschen Finanzämter. Besonders geprüft wird die ordnungsgemäße Gewinnermittlung und ob alle abzugsfähigen Kosten korrekt berücksichtigt wurden. Dazu gehören Notarkosten, Grunderwerbsteuer beim ursprünglichen Kauf, Maklerprovisionen und wertsteigernde Renovierungen. Als Immobilienmakler in Alsfeld unterstützen wir Sie bei der Zusammenstellung aller relevanten Unterlagen für das Finanzamt.
Wir sind ein mittelständisches, inhabergeführtes Makler-Unternehmen, welches seit vielen Jahren mit der VR Bank HessenLand eG eine intensive Kooperation auf dem heimischen Immobilienmarkt pflegt. Selbst für komplizierte Immobilienprobleme finden wir mit unserer hohen Branchenkompetenz bedarfsgerechte Lösungen, auch bei steuerlich komplexen Verkaufssituationen. Unser Schwerpunkt liegt dabei auf wohnwirtschaftlich genutzten Immobilien im Bereich Alsfeld, Kirchhain, Schwalmstadt, Stadtallendorf und Umgebung.
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