Beim Verkauf von Erbimmobilien in Gilserberg fallen verschiedene Steuerarten an, die sich auf Ihren Verkaufserlös auswirken können. Die wichtigsten sind die Spekulationssteuer bei Verkauf innerhalb der zehnjährigen Spekulationsfrist sowie die Erbschaftsteuer, die bereits beim Erwerb der Immobilie anfällt. Bei msi – Mike Schneider Immobilien GmbH beraten wir Sie umfassend zu allen steuerlichen Aspekten Ihres Erbimmobilienverkaufs in Gilserberg.
Die Erbschaftsteuer wird bereits beim Übergang der Immobilie auf die Erben fällig und richtet sich nach dem Verwandtschaftsgrad sowie dem Immobilienwert. In Gilserberg profitieren Sie von den allgemeinen Freibeträgen: Ehepartner erhalten 500.000 Euro, Kinder 400.000 Euro und Enkel 200.000 Euro steuerfrei. Besonders relevant ist die Spekulationssteuer, die anfällt, wenn Sie die geerbte Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Erwerb durch den Erblasser verkaufen. Der Gewinn wird dann mit Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz besteuert. Eine Ausnahme besteht, wenn die Immobilie als Familienheim selbst genutzt wurde.
Wichtige Punkte für Gilserberg
- Spekulationsfrist beachten: Zehnjährige Frist läuft ab Erwerb durch den ursprünglichen Eigentümer, nicht ab Erbschaft
- Selbstnutzung prüfen: Bei eigener Nutzung der Erbimmobilie entfällt oft die Spekulationssteuer
- Wertermittlung wichtig: Präzise Bewertung der Immobilie für korrekte Steuerberechnung erforderlich
- Steuerberatung nutzen: Komplexe Steuergesetze erfordern professionelle Beratung vor Verkaufsentscheidung
In Gilserberg sollten Sie zusätzlich die Grunderwerbsteuer im Blick behalten, falls Miterben Anteile übernehmen. Diese beträgt in Hessen 6% des Kaufpreises. Bei Schenkungen zu Lebzeiten können Sie durch geschickte Planung Steuern sparen. Auch die Grundsteuer läuft während des Verkaufsprozesses weiter und sollte in die Kostenkalkulation einbezogen werden. Besonders bei denkmalgeschützten Immobilien in Gilserberg können zusätzliche steuerliche Vergünstigungen greifen.
Wir sind ein mittelständisches, inhabergeführtes Makler-Unternehmen, welches seit vielen Jahren mit der VR Bank HessenLand eG eine intensive Kooperation auf dem heimischen Immobilienmarkt pflegt. Selbst für komplizierte Immobilienprobleme finden wir mit unserer hohen Branchenkompetenz bedarfsgerechte Lösungen, beispielsweise bei Betreuungen, Nachlassangelegenheiten und Beteiligten im Ausland. Mit Transparenz, Klarheit und Wahrheit engagieren wir uns nun bereits seit über 25 Jahren für Ihre erfolgreichen Immobiliengeschäfte.
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