34613 SCHWALMSTADT / NIEDERGRENZEBACH
HIER PASST DIE RENDITE! KEINE KÄUFERPROVISION!
Objektangaben
Objektnummer4216
Verkaufsstatusoffen
Wohnfläche350 m²
Grundstücksfläche598 m²
Zimmer15
Schlafzimmer10
Badezimmer5
Terrassen2
VermietetJa
Kosten
Kaufpreis199.000 €
Außenanlagen & Stellplätze
Stellplätze4
Ausstattung & Details
BodenKunststoff
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Objektangaben
Objektnummer4216
Verkaufsstatusoffen
Wohnfläche350 m²
Grundstücksfläche598 m²
Zimmer15
Schlafzimmer10
Badezimmer5
Terrassen2
VermietetJa
Kosten
Kaufpreis199.000 €
Ausstattung & Details
BodenKunststoff
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Außenanlagen & Stellplätze
Stellplätze4
Beschreibung
Diese zwei Häuser auf einem Grundstück bieten Ihnen und Ihren Mietern ausreichend Platz. Der umfangreich renovierte/modernisierte Altbau beherbergt 2 Wohneinheiten, die nicht getrennt sind. In der ausgebauten Scheune sind 2 Wohnungen und ein Apartment ausgebaut worden. Der Altbau gliedert sich im Erdgeschoss auf in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer, eine Küche und ein modernisiertes Badezimmer(2024) mit Dusche und WC. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein weiteres modernisiertes Bad (2024). Die Wasserinstallation (Küche/Bad) wurde ebenfalls vor kurzem erneuert. Das Dachgeschoss verfügt über ein Studio und einen Abstellraum. Das Haus ist an eine große Familie vermietet. Die im Jahr 2007 zum Teil ausgebaute Scheune bietet im Erdgeschoss eine 3ZKB-Wohnung. Hier finden Sie ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Waschküche, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne und ebenerdiger/behindertengerechte Dusche und ein separates Gäste-Apartment mit Dusche und WC, welches zudem vermietet ist. Dies kann bei Bedarf als Pflegekraftwohnung dienen. Das ebenso vermietete Obergeschoss gliedert sich auf in ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, sowie ein Schlafzimmer auf dem Spitzboden, eine Küche und ein helles Badezimmer mit Dusche und WC. Lagermöglichkeiten und weitere Ausbaumöglichkeiten bietet der nicht ausgebaute Scheunenteil. Die aktuelle Nettomiete des Gesamtobjekts liegt bei rd. 18.000,-€ pro Jahr.
Ausstattung
Der Altbau wird mit einer Gaszentralheizung der Firma Viessmann beheizt. Die Therme wurde um das Jahr 2019 laut Mieteraussage eingebaut. Die ausgebaute Scheune wird ebenfalls mit einer separaten Gaszentralheizung der Firma Buderus aus 1999 beheizt. Die Erdgeschosswohnung in der ausgebauten Scheune wird per Fußbodenheizung beheizt. Die Fenster der Häuser sind zweifach isolierverglaste Kunststoff- und Holzfenster. Die Kunststofffenster wurden in Teilen im Jahr 2008 erneuert. Ein Teil der Fenster ist mit Rollläden versehen. Die Elektrik wurde ebenso teil erneuert und ist funktionstüchtig. Die Fußböden wurden überwiegend mit Laminat und PVC-Boden belegt. Auf der Scheune befindet sich zudem eine Solaranlage zur Warmwasserunterstützung. Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da der Altbau Kulturdenkmal ist und beim Anbau Ensembleschutz besteht. Haben Sie Interesse? Dann kontaktieren Sie uns einfach.
Lage
Diese Immobilien befinden sich in Schwalmstadt, im Ortsteil Niedergrenzebach. Diese Region zeichnet sich durch ihre ländliche Ruhe und die schöne Landschaft aus. Die Ortschaft bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die alle wesentlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens abdeckt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Schwalm rundet das attraktive Wohnumfeld ab und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und entspannenden Stunden im Grünen ein. Zum Autobahnanschluss A49 sind es ca. 10 Minuten Fahrtweg. Über die B454 gelangen Sie bequem zu den Anschlussstellen der A7, A4 und A5. Den Bahnhof erreichen Sie in ca. 8 Autominuten. Es besteht eine gute Zugverbindung nach Frankfurt und Kassel. Weitere Informationen finden Sie unter: www.msi-hessen.de
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HeizungsartZentralheizung
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